Áurea Consulting: tres personas alertan de un presunto fraude con supuestos activos bancarios
Tres personas han contactado con Victifin y aseguran haber sufrido un perjuicio económico tras negociar la compra de viviendas presentadas como supuestos activos bancarios vinculados a Áurea Consulting Inmobiliario. La información todavía está siendo contrastada, pero los testimonios presentan elementos comunes que justifican abrir una investigación y extremar la precaución antes de entregar cualquier reserva.
Importante: este artículo distingue entre hechos documentados, manifestaciones de personas afectadas y cuestiones acreditadas. La existencia de una sociedad mercantil real no demuestra por sí misma que sea legal.
¿Áurea Consulting es una estafa?
Es una de las preguntas que más búsquedas está generando alrededor de esta inmobiliaria: ¿Áurea Consulting es una estafa? Con la información disponible actualmente, Victifin no puede afirmar que Soluciones Inmobiliarias Aurea Oviedo SL sea una empresa ficticia ni que la sociedad, como tal, haya cometido un delito. De hecho, la sociedad existe. El Boletín Oficial del Registro Mercantil recoge la constitución de SOLUCIONES INMOBILIARIAS AUREA OVIEDO SL, con comienzo de operaciones el 26 de abril de 2024, domicilio social en Oviedo, capital de 3.000 euros y actividad relacionada con la intermediación y promoción inmobiliaria. El BORME identifica además a Javier XXX como administrador único. Pero esta circunstancia plantea una cuestión diferente: ¿Las personas que contactan con los compradores, los anuncios que se publican y las cuentas donde se solicita el dinero están realmente vinculados a la sociedad y a cada operación inmobiliaria? Esa es precisamente una de las cuestiones que estamos intentando determinar.
Tres personas contactan con Victifin por operaciones similares
En los últimos días, tres personas han contactado con Victifin afirmando haber sufrido un perjuicio relacionado con operaciones inmobiliarias que presentan características similares. No estamos utilizando estos testimonios como prueba definitiva de un delito. Pero sí consideramos relevante que diferentes personas, sin que inicialmente estuvieran relacionadas entre sí, hayan trasladado preocupaciones vinculadas a operaciones presentadas como oportunidades inmobiliarias o supuestos activos bancarios. El siguiente paso de la investigación debe ser documental. Por eso estamos recopilando:
- anuncios originales;
- conversaciones de WhatsApp;
- correos electrónicos;
- teléfonos utilizados;
- nombres de las personas que intervinieron;
- contratos o documentos de reserva;
- justificantes de transferencia;
- IBAN de destino;
- nombre del titular de la cuenta;
- documentación del supuesto inmueble;
- notas simples;
- referencias catastrales;
- documentación relativa al supuesto banco propietario;
- y cualquier comunicación que acredite quién autorizó la comercialización.
La existencia de tres testimonios no permite afirmar automáticamente que exista una trama fraudulenta. Sí permite, en cambio, considerar que existen suficientes elementos para investigar el patrón.
El denominador común: supuestos activos bancarios
Uno de los elementos que más llama la atención es la utilización comercial del concepto “activo bancario”. Actualmente pueden encontrarse anuncios publicados por Áurea Consulting Inmobiliario en portales inmobiliarios en los que determinadas viviendas se presentan expresamente como activos bancarios. Por ejemplo, Fotocasa muestra un apartamento en Madrid anunciado por Áurea Consulting como “activo bancario”, con un precio de 163.000 euros y 53 metros cuadrados. El anuncio indica que la operación estaría sometida a condiciones especiales de reserva y validación por parte de una entidad financiera. También aparece actualmente otro inmueble anunciado por Áurea Consulting en Madrid por 140.000 euros que se presenta como “ACTIVO BANCARIO DIGLO” y cuyo anuncio afirma que estaría gestionado por DIGLO mediante un procedimiento específico de adjudicación. Esto es importante porque cambia completamente las preguntas que debe hacerse un comprador. No basta con preguntar: “¿Está barato?” Hay que preguntar: “¿Quién es exactamente el propietario?” “¿Quién ha autorizado la venta?” “¿Quién recibe mi dinero?”
Que un anuncio diga “activo bancario” no demuestra que el banco sea el propietario
Este es uno de los puntos fundamentales de toda la investigación. La expresión:
“Activo bancario”
no constituye por sí misma una prueba de titularidad. Un comprador debe comprobar documentalmente quién figura como propietario del inmueble. La forma adecuada de hacerlo pasa por obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y comprobar la identidad del titular registral. Es especialmente importante no confundir: hipoteca bancaria ≠ propiedad bancaria. Que una vivienda tenga una hipoteca a favor de un banco no significa que el banco sea propietario de la vivienda. Por eso, antes de entregar una reserva, el comprador debería conocer como mínimo:
- titular registral;
- número de finca;
- CRU o IDUFIR;
- referencia catastral;
- dirección exacta;
- cargas;
- situación posesoria;
- y documentación que justifique quién está comercializando el inmueble.
El segundo problema: ¿quién está autorizado para vender?
Incluso si se demuestra que una determinada vivienda pertenece a un banco, queda otra pregunta: ¿Quién ha autorizado a Áurea Consulting a comercializarla? Una agencia puede actuar mediante diferentes fórmulas:
- mandato directo;
- colaboración con otra inmobiliaria;
- encargo de un servicer;
- intermediación;
- comercialización de activos;
- colaboración con una sociedad propietaria.
Pero el comprador debería poder obtener una explicación documental. Si el anuncio afirma que un inmueble es un activo bancario gestionado por una determinada entidad, es razonable solicitar documentación que permita comprobar esa afirmación. Y si existe una empresa gestora o servicer, la comprobación debería realizarse utilizando canales independientes, no exclusivamente el teléfono o WhatsApp proporcionado por la persona que solicita la reserva.
La pregunta decisiva: ¿a qué cuenta se envía el dinero?
Aquí puede encontrarse una de las pruebas más importantes de cualquier investigación de este tipo. Supongamos que un comprador recibe instrucciones para realizar una reserva. La pregunta no debería ser solamente: “¿Cuál es el IBAN?” La pregunta correcta es: “¿Quién es el titular de ese IBAN y qué relación jurídica tiene con la operación?” Antes de transferir dinero conviene comprobar:
- Nombre completo del titular de la cuenta.
- Sociedad titular, si corresponde.
- CIF.
- Relación contractual con la compraventa.
- Coincidencia entre el titular de la cuenta y el contrato de reserva.
- Coincidencia entre quien comercializa y quien recibe el dinero.
- Justificación documental de cualquier tercero que aparezca como beneficiario.
Una cuenta perteneciente a una sociedad diferente no demuestra automáticamente una estafa. Pero requiere una explicación. Y si el dinero termina en una cuenta de una persona que aparentemente no tiene relación con la compraventa, la situación merece una investigación especialmente cuidadosa.
Hay otro dato que merece atención: diferentes direcciones y dominios
Hemos encontrado referencias históricas a inmo-aurea.es, aureaconsultinginmobiliario.com, mientras que actualmente aparece aureaconsulting.es.
Además, algunos portales inmobiliarios todavía muestran otras referencias web asociadas a la agencia. La pregunta para el comprador es sencilla: ¿Cuál es el canal oficial y quién controla realmente ese canal?
¿Qué ocurre con los inmuebles de Madrid y Barcelona?
Este punto merece especial atención porque permite comparar anuncios. Uno de los anuncios de Áurea Consulting localizado en Madrid corresponde a una vivienda de aproximadamente 53 m² presentada como activo bancario. Actualmente aparece en Fotocasa por 163.000 euros. También encontramos anuncios asociados a Barcelona. Habitaclia muestra un inmueble en Poblenou comercializado por Áurea Consulting como: “ACTIVO BANCARIO EXCLUSIVO EN BARCELONA – POBLENOU” El anuncio hace referencia a Calle Pallars 418, mientras que la ficha aparece asociada a Carrer de Pallars 279. Una diferencia de dirección no demuestra por sí misma ninguna conducta irregular. Pero en una operación inmobiliaria la identificación del inmueble debe ser inequívoca. Un comprador no debería entregar una reserva sin saber exactamente: qué finca está comprando.
El precio extraordinariamente bajo también debe investigarse
Hay un argumento comercial que se repite con frecuencia en este tipo de operaciones: “Está muy por debajo del valor de mercado.” Puede ser cierto. Los activos adjudicados, las ventas procedentes de procedimientos judiciales o determinados activos gestionados por servicers pueden tener condiciones especiales. Pero cuanto mayor sea la diferencia entre el precio anunciado y el supuesto valor del inmueble, mayor debería ser la diligencia del comprador. Un precio excepcionalmente atractivo no es una prueba de fraude. Pero tampoco es una razón para eliminar las comprobaciones. De hecho, debería provocar exactamente lo contrario: más documentación, no menos.
Las tres personas afectadas: qué necesitamos comprobar
Los testimonios recibidos por Victifin deben convertirse ahora en documentación verificable. Para cada caso queremos reconstruir la operación desde el primer contacto hasta el momento en que apareció el problema. La investigación debería responder:
1. ¿Qué inmueble se ofreció?
Dirección, anuncio, fotografías, referencia catastral y finca registral.
2. ¿Quién contactó con el comprador?
Nombre, teléfono, correo, WhatsApp y cualquier perfil utilizado.
3. ¿Qué empresa decía representar?
Áurea Consulting, Soluciones Inmobiliarias Aurea Oviedo SL u otra sociedad.
4. ¿Qué banco se mencionó?
Y, sobre todo, ¿existe documentación que demuestre la relación entre ese banco y el inmueble?
5. ¿Se entregó una nota simple?
Si existe, hay que comprobarla.
6. ¿Se firmó algún contrato?
La reserva, señal, contrato privado o cualquier documento resulta fundamental.
7. ¿Quién pidió el dinero?
Hay que identificar exactamente al receptor.
8. ¿A qué cuenta se transfirió?
IBAN, titular y entidad bancaria.
9. ¿Qué ocurrió después?
Falta de respuesta, cancelación, cambio de condiciones, devolución, nuevas exigencias económicas u otras circunstancias.
10. ¿Qué documentación conserva el afectado?
Cuanta más documentación exista, más fácil será distinguir un problema comercial de un posible patrón fraudulento.
Si te han ofrecido un “activo bancario” de Áurea Consulting, no pagues todavía
Si estás negociando actualmente la compra de una vivienda presentada como activo bancario, nuestra recomendación es sencilla: no transfieras dinero hasta completar la comprobación documental. Solicita:
- nota simple actualizada;
- referencia catastral;
- finca registral;
- CRU;
- identificación del propietario;
- documentación que acredite la comercialización;
- contrato de reserva;
- identificación del titular de la cuenta;
- documentación del supuesto banco o servicer;
- y cualquier documento que permita comprobar la operación.
Después realiza una comprobación independiente. No utilices únicamente el teléfono que aparece en WhatsApp. No utilices únicamente el correo que te ha enviado el supuesto comercial. Busca los canales oficiales por separado y solicita confirmación.
Las frases que deberían hacerte parar
Especialmente preocupante sería recibir argumentos como:
“Tienes que pagar hoy.”
“Hay otro comprador esperando.”
“Primero haces la reserva y después te damos la documentación.”
“El banco exige que ingreses primero.”
“La nota simple te la enviamos después.”
“Si no transfieres ahora, pierdes el piso.”
Ninguna de estas frases demuestra por sí sola que exista una estafa. Pero todas justifican detenerse y verificar. Cuando hablamos de una transferencia de 10.000, 20.000 o 30.000 euros, la presión comercial no debería sustituir a la documentación.
¿Es legítima la sociedad Soluciones Inmobiliarias Aurea Oviedo SL?
La sociedad existe y aparece inscrita en el Registro Mercantil de Asturias. El BORME recoge su constitución y actividad inmobiliaria, así como el nombramiento de Javier Fernández Lozano como administrador único. Por tanto, sería incorrecto presentar a la sociedad simplemente como una empresa inexistente. La cuestión que estamos investigando es otra. Una sociedad puede aparentar real y estar constituida y no por ello ser fiable. Y, en cualquier caso, cada operación concreta debe poder acreditarse documentalmente.
Áurea Consulting: una investigación que acaba de empezar
Los tres testimonios recibidos por Victifin cambian el escenario. Hasta ahora podíamos hablar de anuncios, sociedades, dominios, teléfonos y supuestos activos bancarios. Ahora existen además personas que aseguran haber sufrido un perjuicio económico y que están dispuestas a aportar documentación. Eso permite pasar de una simple advertencia al consumidor a una investigación documental. Nuestro objetivo no es declarar culpable a nadie. Nuestro objetivo es responder a cuatro preguntas: ¿Qué inmueble se ofreció? ¿Quién estaba autorizado para venderlo? ¿Quién recibió el dinero? ¿Qué ocurrió después? Si las respuestas son perfectamente explicables y documentadas, deberán quedar reflejadas. Si aparecen contradicciones, documentos inconsistentes, cuentas de terceros, operaciones inexistentes o un patrón común entre diferentes compradores, también deberá quedar reflejado.
¿Has sido afectado por una operación de Áurea Consulting?
Victifin está recopilando testimonios y documentación de personas que hayan tenido problemas con operaciones inmobiliarias relacionadas con Áurea Consulting Inmobiliario o Soluciones Inmobiliarias Aurea Oviedo SL, especialmente en operaciones presentadas como activos bancarios. Si has tenido una experiencia similar, conserva:
- anuncios;
- capturas de pantalla;
- conversaciones;
- audios;
- correos;
- contratos;
- justificantes bancarios;
- IBAN;
- nombre del beneficiario;
- documentos del inmueble;
- teléfonos;
- nombres de los comerciales;
- y cualquier comunicación posterior al pago.
No borres ninguna conversación. La información puede ayudar a determinar si estamos ante casos independientes o ante un patrón común.
¿Has pagado una reserva?
Si ya has transferido dinero y la operación presenta problemas, reúne inmediatamente toda la documentación y consulta con un profesional jurídico sobre las actuaciones que correspondan. Si la transferencia es reciente, también es importante contactar cuanto antes con tu entidad bancaria para informar de lo ocurrido y preguntar por las posibilidades de actuación sobre la operación.
Conclusión: tres testimonios justifican investigar, no condenar
La pregunta “¿Áurea Consulting es una estafa?” no puede responderse responsablemente con un simple sí o no mientras no se haya completado la comprobación de los casos. Lo que sí sabemos es que existe una sociedad mercantil denominada Soluciones Inmobiliarias Aurea Oviedo SL, constituida en 2024 y con actividad inmobiliaria registrada. También sabemos que Áurea Consulting Inmobiliario aparece actualmente en portales inmobiliarios comercializando viviendas descritas como activos bancarios, incluyendo anuncios en Madrid y Barcelona. Y ahora tenemos un elemento adicional que merece ser investigado: tres personas han contactado con Victifin asegurando haber sufrido un perjuicio en operaciones que presentan características similares. Eso no es suficiente para acusar a una empresa de cometer una estafa. Pero sí es suficiente para hacer preguntas. Y, sobre todo, para lanzar una advertencia clara a cualquier comprador:
No entregues una reserva por un supuesto activo bancario hasta comprobar quién es el propietario, quién está autorizado para venderlo, qué inmueble estás comprando y quién recibirá exactamente tu dinero.
NOTA IMPORTANTE:
Actualmente ya hay mas de 10 denuncias en las autoridades.
Comprar un piso de banco: 10 peligros y riesgos que debes conocer antes de firmar La investigación continúa.
A mi también me estafaron pero fuera del mundo de la inmobiliaria, en este caso era un telofono movil q jamas me llego y esto fue hace año y algo en noviembre se celebra el juicio la vrdad me alegro de q haya tantas denuncias en contra de esta gentuza. Conocia sus nombres y su empresa y al ver este artículo la vrdad me he quedado flipando.
si, parece que van cambiando sus métodos, se de buena fuente que tienen varias denuncias por venta de móviles inexistentes y ahora de pisos inexistentes, existen pero no lo venden ellos, dan todo tipo de documentación y te exigen reservarlo y luego no hay ni piso ni dinero, pero por suerte se puede reclamar.
Es todo mentira engañan a los pobres chicos u les quitan el dinero , es un timo de empresa no piquéis , es todo mentira denunciad estos caso abusan de la angustia por conseguir un piso barato , hijos de fruta
Hola Antonio, así es, se trata de una estafa, necesito hablar contigo para que me envíes información y poder retocar este articulo para avisar a la gente que es una estafa, dame un toque por favor al 689680474, gracias.